Preguntas frecuentes
Descubre todas las preguntas y respuestas que tuvo la gente.
No. Las inmobiliarias venden las propiedades de sus clientes y cobran una comisión por ello, por lo que su objetivo es vender cualquier propiedad, a quien sea, al mayor precio posible. Nosotros somos inversores al igual que nuestros «clientes». Solo ofrecemos inmuebles adecuados para invertir en los que nosotros también invertimos.
Nuestro interés no está en las comisiones a nuestros inversores, sino en formar «grupos de inversión» para hacer compras conjuntas en volumen y obtener beneficios de las desarrolladoras, tanto en un mejor precio para todos como en la forma de pago así como en recibir un trato preferente en próximos proyectos. Eso nos beneficia indirectamente.
Invertimos en la mayoría de los proyectos que ofrecemos, tanto a nivel empresa como particular por parte de las personas de nuestro equipo, por tanto, somos los primeros interesados en que sea una inversión segura y rentable. Vamos en el mismo barco que nuestros inversores, garantizando que nuestros intereses estén 100% alineados con los tuyos. Solo ganamos si tu ganas.
No. Tras la compra de tus inmuebles, el resto de servicios que te prestemos si tendrá un coste operativo, pero serás libre de contratar con quien quieras o de gestionarlo tu mismo. A modo de ejemplo, gestionar una reventa si tendrá una comisión, equipar y amueblar para alquiler temporal si tendrá un coste, gestionar los alquileres si tendrá un coste.
Si estás contento con nuestra forma de trabajar y deseas recomendarnos a otros inversores, puedes hacerlo y te gratificaremos en función de la cantidad que inviertan y los servicios que contraten.
Glosario de términos
ROI (Return on Investment): El «retorno de la inversión». Mide la rentabilidad total comparando el beneficio obtenido con el capital total desembolsado (incluyendo gastos de cierre y muebles).
EBITDA Inmobiliario: Siglas de Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization. En Real Estate, es el beneficio neto de tu alquiler antes de pagar impuestos y sin contar la hipoteca. Es la «foto real» de cuánto dinero genera el ladrillo por si solo.
Yield (Rentabilidad por Alquiler): Es el rendimiento anual que te da el alquiler. Se calcula dividiendo el ingreso neto anual entre el valor del inmueble.
Cap Rate (Tasa de Capitalización): Similar al Yield, pero usado por profesionales para comparar activos. Indica la tasa de retorno esperada que un inmueble generará sobre su valor de mercado.
Payback (Plazo de Recuperación): El tiempo exacto (medido en años y meses) que tardarás en recuperar cada dólar invertido mediante el flujo de caja generado.
Plusvalía: El aumento del valor de mercado del inmueble. En Paraguay, comprar «en pozo» asegura una plusvalía inmediata al terminar la obra, a la que se suma la revalorización anual del barrio.
Escrituración: El acto formal ante Escribano Público donde la propiedad pasa legalmente a tu nombre y se inscribe en el Registro. Es el «momento de la verdad» jurídica.
Contrato de Compraventa: El contrato privado que firmas al inicio (especialmente sobre plano). Tiene validez legal absoluta para reclamar tus derechos sobre la unidad antes de que exista la escritura definitiva.
Fideicomiso de Garantía: Una estructura donde los fondos de la obra son administrados por un tercero (banco o fiduciaria). Esto asegura que tu dinero se use para construir el edificio y no para otras deudas de la constructora.
Cédula de Identidad: El documento de identidad paraguayo. Se obtiene tras tramitar la Residencia Temporal y es la llave para abrir cuentas bancarias con facilidad y operar como un local.
EAS (Empresa de Acciones Simplificadas): Un tipo de sociedad moderna en Paraguay que permite abrir una empresa en pocos días. Es la opción favorita para inversores extranjeros que quieren comprar varias unidades bajo una estructura jurídica protectora.
IVA Inmobiliario (Regla del 1,5%): Aunque la tasa nominal es del 5%, en la venta de inmuebles se aplica solo sobre el 30% del valor total, lo que resulta en un pago efectivo del 1,5% sobre el precio de compra. Ese IVA actua como un crédito fiscal, es decir, se recupera con el IVA del futuro alquiler.
Impuesto Municipal a la Transferencia: Una tasa del 0,30% que se paga a la Municipalidad de Asunción por el cambio de titular en los registros de la ciudad.
Convenio de Doble Imposición: Acuerdo entre países (como España y Paraguay) que evita que pagues impuestos dos veces por la misma ganancia. Lo que pagas en Asunción se deduce en tu declaración de Madrid.
Residencia Fiscal: El lugar donde «vives» para el fisco. No confundir con tener el carnet de residente. Eres residente fiscal en Paraguay si pasas más de 183 días allí o si es tu centro de intereses económicos.
Seguro de caución: Póliza que garantiza el cobro de tu alquiler. Si el inquilino no paga, la aseguradora te abona la renta y se encarga del desalojo y los gastos legales.
Expensas: Lo que en otros países llaman «gastos de comunidad» o «mantenimiento». Incluyen seguridad, limpieza y uso de amenidades.
Amenidades (Amenities): Servicios comunes del edificio que elevan el valor del alquiler (piscina, gimnasio, coworking, quinchos para asados).
Gestión 360º: El servicio donde nosotros nos encargamos de todo: buscar inquilino, cobrar la renta, pagar impuestos y resolver averías. Tú solo recibes la renta mensual.
