LA JOYA OCULTA DE SUDAMERICA

Eficiencia fiscal y legal (Ideal inversores)

Seguridad Jurídica y Beneficios Fiscales

Paraguay ofrece un esquema impositivo simple y atractivo para el inversor extranjero, conocido como el «Triple 10».

• Régimen 10-10-10:

• 10% Renta Personal.
• 10% Renta Empresarial.
• 10% IVA.

• Residencia fiscal favorable: Proceso de residencia sencillo y beneficios fiscales para rentas de fuente extranjera (0%).
• Seguridad: Respeto a la propiedad privada y alineación jurídica con estándares internacionales.
• Economía dolarizada: El mercado inmobiliario se compra, vende y alquila en Dólares Americanos (USD), protegiendo al inversor de la inflación local.

Modelos de Negocio para el Inversor

¿Cómo rentabilizar la inversión?

Asunción ofrece un punto de entrada 2 a 3 veces más económico que otras capitales con grado de inversión, lo que ofrece un margen de revalorización (Plusvalía) inigualable.

1. Renta tradicional: Alquileres anuales a residentes locales. Estabilidad y flujo de caja constante con impuestos bajos. Déficit de 100.000 viviendas que garantiza una alta demanda.
2. Alquiler temporal (Airbnb, Booking): Aprovechando el boom turístico y corporativo. Alta rentabilidad y bajos impuestos (5% de IVA a alquileres de renta corta).
3. Tercerización de rentas: Cesión de la explotación de la propiedad a cadenas hoteleras internacionales especializadas en departamentos de lujo.
4. Compra en pozo (Plano): Plusvalía por construcción. Se entra a un precio bajo durante la obra y se vende al finalizar con la apreciación del mercado + el «efecto Grado de Inversión». Las plusvalías por reventa basadas en casos reales se hayan entre el 45% y +55%.

Conclusión

¿Por qué nos gusta Paraguay?

El país ofrece una oportunidad única que pocas veces se dan, pudiendo entrar en el momento óptimo, al inicio de un ciclo económico en expansión para la próxima década.

• Incentivos legales para fomentar la inversión, un régimen fiscal simple y claro, estabilidad económica y atracción de nuevos capitales.
• El país se encuentra al inicio de la fase de expansión, el mejor momento para entrar.
• Impuestos sobre la venta de inmuebles: 1,5% y el IVA cuenta como un crédito fiscal, recuperable con el IVA sobre el alquiler (5%).
• Tratado de doble imposición con la mayoría de países. Por ejemplo, para España, se bonifica el 50% del alquiler tradicional de una vivienda en Paraguay igual que si estuviera en España.
• Régimen fiscal territorial puro, 0% de impuestos para ingresos del extranjero.
• La gran mayoría de gastos son deducibles, reduciendo aún más la base imponible.
• No hay estacionalidad en los alquileres de renta corta, ocupación media del 85-95% todo el año.
• Al comprar sobre plano no hay necesidad de declarar la inversión hasta el momento de su escrituración.
• Creación de Empresa por Acciones Simplificada (EAS) en 3 días. Entorno emprendedor y pro-empresa.
• Los aportes de capital a las empresas están exentos (también los aportes en especie, por ejemplo, inmuebles).
• Paraguay forma parte del Mercosur, siendo sus ríos auténticas autopistas logísticas para el transporte de mercancías entre los países de la región y el mercado exterior.
• Uso horario alineado a EE.UU y LATAM. Economía dolarizada.
• Deuda pública en niveles bajos ~40% y crecimiento PIB promedio de la última década, 4% anual.
• Asunción, 3ª mejor ciudad de Latinoamérica en calidad de vida según rankings internacionales. Bajo coste de vida, operativo y regulatorio.
• Mas de 1,5 millones de personas se desplazan diariamente a la capital Asunción desde los alrededores. Alta demanda en zonas cerca de trabajo y shoppings.
• Ciudades fronterizas. Flujo diario de argentinos y brasileños que cruzan la frontera.
• Nuevo rubro con alto crecimiento, el de los eventos. Asunción se está posicionando como un lugar indispensable para la celebración de eventos, disparando los precios de hospedaje un x3 y x4.
• Otro rubro en crecimiento, el corporativo. Con el grado de inversión, nuevas compañías internacionales se están implantando en la capital, provocando a su vez una subida de salarios de las compañías locales para retener talento. Nueva clase media con alto poder adquisitivo que demanda vivienda moderna en zonas premium.